Идем по рельсам ипотеки

Опубликованно 25.10.2018 13:43

Лишь применительно к проекту в определенной стране можно говорить о рисках и выгодах возвратно-обратного лизинга (leaseback). Возможность взять ипотеку на хороших условиях выступает одним из важных аргументов в пользу того, чтобы схема пользовалась спросом. Так, практически все сделки с возвратным лизингом во Франции осуществляются именно с применением кредита. Все клиенты из России покупали там недвижимость, используя ипотечные средства по схеме leaseback, как сообщают кредитные эксперты банка Европлан. Лишь при таком случае приобретение имеет смысл как инвестиция и обеспечивается самоокупаемость проекта.

Два условия рабочей схемы

Для того чтобы схема оказалась выгодной для покупателя, должно выполняться два главных условия. Во-первых, гарантированная доходность должна превышать процент по кредиту. Во-вторых, срок сделки и длительность ипотеки должны совпасть. К примеру, оформляя ипотеку на двадцатипятилетний срок, покупателю могут предложить внести только 10% от всей стоимости, на остаток суммы оформляют кредит в банке под пять процентов годовых. В результате гарантированный рентный доход равняется семи процентам.

Ставки по ипотеке в банках Европы

Однако в действительность такие предложения можно встретить достаточно редко. Процентная ставка по кредиту в банках Европы находится в пределах трёх-пяти процентов. При этом, если вы желаете установить на весь срок фиксированный процент, ставка окажется выше—от 5%. А в случае оформления договора на ставку с плавающим процентом, который на сегодняшний день равняется приблизительно 3%, то рискуете спустя пару лет получить увеличенный платеж. Данный факт вовсе не говорит о том, что во многих случаях leaseback с применением кредита невыгоден. При желании практически каждый проект может стать самоокупаемым. Вопрос в том, сколько своих денег вы готовы в него вложить.

14

Категория: Новости